Braço imobiliário da Votorantim mira US$ 1 bilhão em ativos nos EUA

Votorantim SA, pertencente à família Ermirio de Moraes, planeja aumentar seus investimentos em ativos imobiliários nos EUA para quase US$ 1 bilhão em cinco anos.

A holding começou a investir em 2023 com a Altre Empreendimentos e Investimentos Imobiliários SA, focando em aproveitar o deslocamento de preços pós-pandemia. Atualmente, a Altre possui US$ 200 milhões investidos em participação societária e empréstimos.

A empresa investe em mercados como Nova York, Nova Jersey, Califórnia, Texas e Colorado, com a meta de aumentar sua presença no setor imobiliário dos EUA de 20% para 50% do portfólio. O diretor de investimentos, Haig Apovian, declarou: “Nosso objetivo é ter exposição meio a meio entre Brasil e Estados Unidos.”

Em Nova Jersey, a Altre participa do 50 Hudson, e em Chicago, do Union West. O clã se junta a outras famílias latino-americanas ricas na diversificação de negócios fora de seus países.

Apesar das preocupações fiscais e tarifárias, a Altre identifica oportunidades nos EUA, com proprietário de imóveis buscando redistribuir capital. “Eles vão precisar vender ativos para reciclar o capital,” explicou Apovian.

A empresa prevê investir entre US$ 100 milhões e US$ 150 milhões por ano nos EUA, formando parcerias com operadores institucionais e co-investidores. Nos últimos dois anos, a Altre dialogou com 70 players para estabelecer três parcerias e espera fechar mais duas até o final do ano.

Atualmente, a Altre concentra 90% de seu capital em propriedades já construídas, minimizando riscos de aumento de custos. O mercado imobiliário nos EUA representa uma nova fronteira para a Votorantim, que opera em 19 países em diversos setores, como cimento, energia e bancos.

Embora a expansão internacional da empresa se concentre no mercado imobiliário dos EUA, Apovian menciona que Canadá e Europa podem ser considerados para futuros investimentos.