Casa própria com Selic a 15%: entenda o impacto da taxa no financiamento imobiliário em cinco pontos

Dilema do financiamento imobiliário: Especialistas discutem os impactos da taxa Selic na compra de imóveis.

1. Impactos diretos

• A Selic influencia diretamente os juros dos financiamentos: alta resulta em parcelas maiores.
• Financiamentos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) são menos afetados por subsídios governamentais.
• No Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), a Selic alta encarece os financiamentos.
• A queda da Selic pode aquecer o mercado, aumentando a valorização dos imóveis.

2. Impactos indiretos

• Financiamentos de imóveis na planta dependem da Selic na entrega das chaves, que pode variar.
• Construtoras podem oferecer travas de taxa para controlar a oscilação de juros.
• Salvo mudanças nos contratos, os juros de financiamentos podem subir ainda mais.
• A alta da Selic pode também pressionar preços de aluguéis devido à menor demanda.

3. Tabela Price x SAC

• A Tabela Price fixa as parcelas, sendo mais impactada pela alta da Selic.
• A SAC tem parcelas decrescentes, o que suaviza o efeito dos juros altos.

4. Captação da poupança x Renda fixa

• A Selic influencia a rentabilidade da poupança; com Selic baixa, atratividade diminui.
• Investimentos em renda fixa, como CDB e Tesouro Selic, podem ser vantajosos para quem espera.

5. Perspectivas futuras

• Bancos tendem a demorar de 3 a 6 meses para repassar quedas da Selic nos financiamentos.
• A redução da Selic pode não refletir em quedas proporcionais nas taxas de financiamento.

A decisão de comprar ou esperar deve considerar fundos financeiros e aspectos pessoais.

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