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Cyrela vê entrave para se beneficiar de novas regras do Minha Casa Minha Vida em SP

CFO da Cyrela aponta que novas regras do MCMV limitam potencial de crescimento da faixa de renda em São Paulo. Apesar de um desempenho sólido em lançamentos, a inserção dessa faixa no mercado habitacional ainda esbarra em restrições locais.

Nova Faixa de Renda do MCMV em São Paulo

A nova faixa de renda do Minha Casa Minha Vida (MCMV) foi lançada em abril, mas, segundo o CFO da Cyrela, Miguel Mickelberg, seu potencial máximo não será alcançado em São Paulo devido a restrições locais.

Mickelberg observa que os empreendimentos do Habitação de Interesse Social (HIS) têm critérios de renda inferiores, com teto de R$ 4.554 na faixa 1 e R$ 9.108 na faixa 2.

A nova faixa do MCMV inclui famílias com renda de R$ 8.000 a R$ 12.000, mas a discrepância pode ser exacerbada por futuras revisões do teto do MCMV.

No Rio de Janeiro, sem essas limitações, o impacto positivo pode ser imediato.

A Cyrela teve um incremento de 34% nas vendas do segmento econômico e 176% em lançamentos no segundo trimestre, totalizando R$ 2,9 bilhões.

Porém, o CFO prevê que os lançamentos no segundo semestre serão menores que no primeiro, parte de um planejamento para evitar concentração de lançamentos no final do ano.

O lucro líquido da Cyrela foi de R$ 388 milhões, abaixo da expectativa de R$ 425 milhões, com uma queda de 6% em 12 meses, impactado por eventos não-recorrentes.

Mickelberg acredita que a operação da Cyrela continua resiliente, e problemas no cenário macroeconômico não devem afetar os distratos, apesar de um ritmo de vendas abaixo do previsto.

As dificuldades de financiamento, especialmente para compradores de imóveis prontos, contribuem para essa desaceleração.

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