Demanda por Cepac da Faria Lima será alta, mas há dúvida sobre fôlego para ágio
Expectativa de alta demanda no leilão de Cepacs gera debates sobre os preços, com alguns especialistas prevendo um ágio significativo. O evento, marcado para o dia 19 de agosto, é visto como crucial para o mercado imobiliário da Faria Lima.
Leilão de Cepacs na Faria Lima pode ter alta demanda
O leilão de Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs) na Operação Urbana Faria Lima está programado para o dia 19 de agosto na B3. Consultores preveem uma demanda elevada, mas a disposição do mercado para pagar ainda é incerta.
- Serão ofertados 164,5 mil Cepacs, 75% do estoque autorizado de 218,5 mil.
- Preço inicial: R$ 17,6 mil por título; potencial movimentação de R$ 2,89 bilhões se tudo for vendido.
A demanda é impulsionada por incorporadoras e investidores que buscam viabilizar novos empreendimentos na região valorizada. Cada Cepac permite expandir a área construída entre 0,5 e 2,8 m².
Embora alguns especialistas prevejam um ágio de 40% a 50%, outros alertam que isso poderia inviabilizar novos projetos devido ao aumento dos custos de produção.
O leilão anterior, em 2021, vendeu 10,3 mil títulos sem ágio, enquanto em 2019 houve um ágio de 170% após intensa procura.
O advogado Olivar Vitale espera uma disputa acirrada, enquanto Adriano Sartori, da CBRE, observa limites nos custos de produção que podem limitar a valorização dos Cepacs.
- Os participantes devem ser incorporadoras com terrenos, enquanto especuladores devem se manter afastados.
- Alguns podem adiar projetos em busca de condições mais favoráveis.
Analistas acreditam que a demanda será concentrada entre poucos participantes, principalmente aqueles com projetos viáveis na região.
Esta notícia foi publicada no Broadcast+ em 12/08/2025.