Fundos ‘de tijolo’ têm recuperação em abril, mostra novo índice da Rio Bravo
Fundos imobiliários de crédito apresentam crescimento acentuado nos últimos 12 meses, enquanto os de tijolo têm desempenho misto. Apesar dos desafios com os juros, os FIIs de tijolo mostram resiliência e fundamentos sólidos, segundo gestora da Rio Bravo.
Fundos imobiliários (FIIs) concentrados em crédito subiram 4,4% em 12 meses até abril, enquanto os de ativos físicos, ou "de tijolo", avançaram apenas 0,1%, segundo o Índice Rio Bravo de Fundos Imobiliários (RBIX).
O Ifix, referência do segmento, teve alta de 0,9% no mesmo período. Em abril, os fundos de tijolo se destacaram com 4,8% de desempenho, enquanto os fundos de papel retornaram 1,9%. O Ifix subiu 3% no mês.
Isabella Pereira de Almeida, gestora da Rio Bravo, explica que os fundos de papel se beneficiam da alta da Selic, enquanto os de tijolo mantêm fundamentos sólidos com rendimentos recorrentes e previsíveis.
Ela destaca que os imóveis dos bons FIIs de tijolo continuam a gerar boas receitas de aluguel, com inquilinos de baixo risco de crédito e vacância controlada.
Porém, esses FIIs são indicados para estratégias de médio e longo prazos, possuindo uma relação de preço de mercado e valor patrimonial com desconto significativo: mais de 17% para fundos de tijolo e 9% para fundos de papel.
O RBIX será divulgado mensalmente pela Rio Bravo, gestora com mais de R$ 13 bilhões em ativos sob gestão.