Imóvel rendeu 19% ao ano em 2024, aponta novo índice do QuintoAndar e FGV-Ibre

Rentabilidade de imóveis residenciais em 2024: 19,19% ao ano, segundo o QuintoAndar e o Instituto Brasileiro de Economia da FGV. Média para São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte.

Como é calculado: Combina a rentabilidade de aluguéis (6,2%) e a valorização dos imóveis (12,9%). A valorização patrimonial é medida pelo IGMI-R, calculado pela Abecip e FGV-Ibre.

Destaques de rentabilidade:

• Belo Horizonte: 26,6% - maior rentabilidade.
• São Paulo: 17,2%.
• Rio de Janeiro: 12,9%.

Análise do mercado: Riscos como mudanças na vizinhança e estado do imóvel afetam a valorização. O mercado de locação ficou mais aquecido devido ao aumento da taxa de juros, adiando investimentos em imóveis.

Valorização patrimonial em BH: Cresceu 20,9% no ano. A cidade apresenta estoques limitados de unidades à venda, contribuindo para o aumento de preços. A inflação no setor foi maior que em outras cidades.

Histórico de rentabilidade: Desde 2020, maior rentabilidade foi 20,2% em 2022. O menor registro foi 12,5% em 2020.

Bairros com maior valorização:

• Belo Horizonte: Centro (36,6%).
• Rio: Penha (20,5%).
• São Paulo: Jardim São Luis (24,7%).

Observação: Vizinhanças com preços mais baixos podem ter variações de preço mais intensas, incentivando investidores a considerar áreas fora das mais valorizadas.