Mais verde, academias de grife e arte no hall: o que um condomínio de luxo precisa ter

Mercado imobiliário de alto padrão prioriza a exclusividade e investe em empreendimentos luxuosos. Localizações nobres e áreas comuns sofisticadas atraem um público endinheirado.

Um exemplo é o Bueno Brandão 257, da Tegra Incorporadora, situado na Vila Nova Conceição, São Paulo. O prédio contará com:

• 22 apartamentos de 500 m²;
• Cobertura de 923 m²;
• Piscina climatizada e sauna seca;
• Obras de arte selecionadas por Denise Mattar.

Marcelo Parreira, gerente da Tegra, destaca: “Spa, academia e quadras esportivas são indispensáveis em projetos de alto padrão.” O preço médio é de R$ 30 milhões, mas a demanda continua crescendo.

Dados da Brain Inteligência Estratégica mostram que, no 1º trimestre de 2025, foram lançadas 1.614 unidades acima de R$ 2 milhões, um aumento de 57,2% em relação ao ano anterior. No total de 2024, mais de 8,5 mil lançamentos ocorreram.

As vendas também aumentaram. No 1º trimestre, foram registradas 2.414 transações no segmento de luxo, alta de 34,3% em relação ao ano passado. Em 2024, o total foi de 9,1 mil vendas, representando 3,3% do mercado imobiliário brasileiro.

A Setin Incorporadora está adaptando seu foco para lançamentos de alto padrão. O Ibiatã terá:

• Piscina coberta com raia de 25 metros;
• Sala de massagem;
• Academias especializadas e áreas de lazer planejadas.

Bianca Setin ressalta que qualidade e design são essenciais, especialmente em áreas valorizadas. O arquiteto Jonas Birger complementa que a busca pelo bem-estar se reflete em condições como boa localização, conforto e áreas comuns bem estruturadas.

A qualidade das áreas comuns, como piscinas e salões de festas, impacta diretamente os preços dos imóveis, conforme evidenciado em bairros como Higienópolis.