Onde mais renderam os imóveis de aluguel nos últimos cinco anos? Veja cidades e bairros
Investidores em imóveis de São Paulo, Belo Horizonte e Rio de Janeiro usufruem de rentabilidades médias de 19,1% ao ano em 2024. O aumento nos preços de aluguéis e a valorização patrimonial impulsionam o mercado, atraindo pessoas que optam por locação em vez de compra devido ao alto custo do financiamento.
Investimento em Imóveis: Em 2024, investidores de imóveis para locação em São Paulo, Belo Horizonte e Rio de Janeiro obtiveram rendimento médio de 19,1% ao ano, segundo estudo do FGV IBRE e QuintoAndar.
A rentabilidade considera aluguel (6,2%) e valorização dos imóveis (12,9%).
Comparação: A média nacional de rentabilidade foi de 6,2%.
Valorização dos Imóveis: Em Belo Horizonte, a alta dos preços foi de 20,9% ao ano, com a maior rentabilidade total de 26,6%. São Paulo teve 17,2% e Rio de Janeiro, 12,9%.
Motivos para o Crescimento: A alta na Selic fez consumidores adiarem compra de imóveis, gerando maior demanda por aluguéis.
Bairros com Maior Rentabilidade:
- Belo Horizonte: Centro (36,6% a.a.), Santa Terezinha (27,2%), Bandeirantes (26,7%).
- São Paulo: Jardim São Luís (23% a.a.), Sapopemba (23% a.a.).
- Rio de Janeiro: Penha (20,5% a.a.), Maracanã (8,5% a.a.).
Método da Pesquisa: Considera contratos efetivamente fechados, mas a rentabilidade é bruta, sem descontar custos.
Cenário de Mercado: A valorização dos imóveis é consistente em BH, enquanto SP e RJ mostram recuperação.
Oportunidades: O encarecimento do crédito torna a locação mais atrativa, especialmente para investidores.
Desafios: A alta na Selic pode impactar a acessibilidade ao financiamento, afetando o mercado de forma gradual.