Renda média com aluguel é menor que retorno com FIIs
Apesar de uma rentabilidade média de 6,2% nos aluguéis residenciais, o rendimento dos fundos imobiliários supera com folga, atingindo 12,3% em 2024. O estudo destaca a recuperação do mercado imobiliário em várias capitais, com Belo Horizonte liderando os retornos.
Aluguel de imóveis residenciais teve retorno médio de 6,2% em 2024, segundo estudo da FGV IBRE e QuintoAndar.
Apesar de ser uma rentabilidade real, o valor é inferior ao rendimento de dividendos dos FIIs, que foi de 12,3% no mesmo ano.
A média dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) chegou a 14,4%, e os FIIs são isentos de impostos, diferente do aluguel para proprietários.
O rendimento total considerando valorização de imóveis foi de 19,1% ao ano.
Observou-se uma recuperação consistente nos aluguéis em São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte após a pandemia.
André Braz, economista do FGV Ibre, comenta que o mercado imobiliário residencial é uma alternativa de investimento robusta e com boas expectativas.
A maior rentabilidade bruta foi em Belo Horizonte com 26,6%, seguida por São Paulo com 17,2% e Rio de Janeiro com 12,9%.
O período de 2020 a 2024 mostrou um rendimento médio de 5,6% ao ano, indicando uma tendência de alta em 2024.
Esta é a primeira edição do estudo, que utilizou dados da plataforma QuintoAndar e do Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R).