Rentabilidade de imóveis em SP, Rio e BH chega a 19,1% e supera níveis pré-pandemia
Estudo revela que a rentabilidade dos imóveis residenciais nas três capitais brasileiras superou 19% ao ano em 2024. Pesquisa destaca que investir em locação se mostra mais vantajoso que aplicações financeiras tradicionais diante da alta dos juros.
Rentabilidade média dos imóveis residenciais em São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte atingiu 19,1% ao ano em 2024, superando os níveis pré-pandemia, segundo pesquisa do FGV Ibre e QuintoAndar.
O estudo, divulgado em 25 de setembro, avaliou a rentabilidade bruta, considerando a combinação do rendimento de aluguéis e a valorização dos imóveis. Em São Paulo, a rentabilidade se recuperou, mesmo com a estabilização dos preços de venda devido aos juros altos.
André Braz, economista do FGV Ibre, observou que investir em imóveis é mais vantajoso do que opções financeiras conservadoras. O mercado de locação está aquecido, impulsionado pela alta taxa de juros e maior demanda por moradia.
Apesar do aumento do custo do crédito imobiliário, a renda dos aluguéis ainda é competitiva. A valorização patrimonial em São Paulo foi de 11% ao ano, resultando em uma rentabilidade total de 17,2% ao ano.
No Rio de Janeiro, a valorização foi 6,7% ao ano, com rentabilidade total de 12,9% ao ano. Belo Horizonte destacou-se com 20,9% na valorização e 26,6% na rentabilidade total.
A pesquisa recomenda cautela em Belo Horizonte devido à volatilidade dos índices. A valorização, especialmente nas capitais, é influenciada pelo retorno ao trabalho presencial, com a demanda por moradia próxima ao local de trabalho aumentando.
Bairros específicos apresentaram alta rentabilidade: em Belo Horizonte, o Centro e outros bairros superaram 30% ao ano. Em São Paulo, Jardim São Luís teve 24,7% e no Rio, Penha alcançou 20,5%.
O estudo utiliza dados de contratos de aluguel e índices como o INCC e o IPCA para avaliar as flutuações do mercado imobiliário e suas implicações econômicas.