Rentabilidade do imóvel residencial chega a 19% ao ano, mostra FGV e QuintoAndar
Rentabilidade do investimento em imóveis residenciais atinge 19,1% ao ano, impulsionada pela alta de aluguéis e valorização patrimonial. Pesquisa revela que Belo Horizonte se destaca com retorno de 26,6%, superando São Paulo e Rio de Janeiro.
Mercado de locação de imóveis residenciais aquecido no pós-pandemia, com rentabilidade de 19,1% ao ano em 2024, segundo estudo do Instituto Brasileiro de Economia da FGV e QuintoAndar.
A pesquisa abrangeu três polos metropolitanos: São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte. Um apartamento de 50m² comprado por R$ 365 mil em 2024 poderia render quase R$ 70 mil no ano passado, somando 6,2% de aluguel e 12,9% de valorização.
Os dados utilizam contratos do QuintoAndar e o Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R) em parceria com a Abecip. O estudo, anual, visa subsidiar investidores e políticas públicas.
Com juros altos (Selic em 14,25%), o investimento em locação se torna mais atrativo, pois o crédito imobiliário encarece e a compra de imóveis é desestimulada. A demanda por alugueis também aumenta com o retorno ao trabalho presencial e revitalizações urbanas.
A rentabilidade em Belo Horizonte superou RJ e SP, com 26,6% em 2024. São Paulo teve 17,2% e Rio de Janeiro 12,9%. Bairros menos valorizados como Jardim São Luís, Sapopemba e Penha oferecem oportunidades de retorno elevado.
Expectativa é que a rentabilidade do mercado de locação continue aquecida devido à Selic alta, adiando a compra de imóveis pela classe média. A tendência é que ambos os fatores impulsionem os aluguéis e a valorização patrimonial.